Révision générale du PLU : vers un nouveau projet pour Courcelles-de-Touraine

Engagée pour remplacer le document datant de 2010, la révision générale du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Courcelles-de-Touraine a franchi une étape majeure avec l’enquête publique qui s’est déroulée à l’automne 2026. Conduite par la commissaire-enquêtrice Martine Beurton, cette démarche vise à encadrer le développement de notre village pour les dix prochaines années.

Pourquoi une révision générale du PLU ?

Depuis plus de dix ans, de nouvelles lois sont entrées en vigueur et le contexte intercommunal a évolué. La commune a donc souhaité projeter son aménagement à l’horizon 2035 afin de répondre à des objectifs clairs : maîtriser la démographie, préserver notre identité rurale, soutenir l’économie locale et protéger l’environnement.

Les 4 grands axes du projet de territoire (PADD)

Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) structure l’avenir de Courcelles-de-Touraine autour de quatre piliers essentiels :

• Un développement résilient et mesuré : L’objectif est d’accueillir une population nouvelle de manière cohérente pour atteindre environ 535 habitants d’ici 2035, tout en luttant contre la décroissance démographique passée. Le développement urbain se concentre en priorité au cœur du bourg.
• La protection du cadre de vie : Le projet veille à préserver l’architecture traditionnelle du village, à protéger la biodiversité (en lien avec les zones Natura 2000 et ZNIEFF) et à maintenir les continuités écologiques de la trame verte et bleue.
• Le soutien à l’économie locale : L’agriculture et la sylviculture restent des piliers majeurs. Le PLU favorise également le maintien des activités artisanales et la pérennité des commerces et services de proximité.
• Le renforcement de la vie locale : Il s’agit de faciliter les mobilités douces, de pacifier la circulation dans le bourg et d’aménager de nouveaux espaces de vie adaptés aux défis climatiques.

Les Orientations d’Aménagement (OAP)

Pour éviter l’étalement urbain et limiter la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers, la commune privilégie la densification de l’enveloppe urbaine existante. Deux secteurs stratégiques font l’objet d’Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) pour la création d’au moins 18 logements au total :

• Le secteur des Allégries : Situé au sein de l’enveloppe urbaine (rues Michel Pétrieux et Bernard Porteboeuf), il prévoit des liaisons piétonnes, une implantation soignée des constructions à l’alignement et la création de franges arborées.
• Le secteur de la route de Souvigné : Situé en extension mesurée, il encadre l’accueil de nouvelles constructions tout en intégrant des exigences paysagères.

Un avis favorable pour le projet

À l’issue de l’enquête publique et après l’étude des différentes contributions, la commissaire enquêtrice a rendu un avis favorable sur l’ensemble de la révision générale du PLU, saluant la rigueur de la démarche et la qualité des réponses apportées par la collectivité.

Vous pouvez dès à présent consulter l’intégralité de la démarche en téléchargeant le Rapport complet de la commissaire-enquêtrice ainsi que ses Conclusions et avis motivé.

Rapport d’enquête publique

Conclusions et avis motivé

Parc agrivoltaïque

Consulter l’arrêté du Parc agrivoltaïque

Consulter le rapport enquête publique Courcelles-de-Touraine.